尽管受到持续的经济和政治不确定性以及疫情影响，英国房价依然保持增速，但仍远低于脱欧公投前的水平。英国买房最重要的一点是什么！地段！Location。地段的选择在房地产投资过程中举足轻重。那么在英国买房投资，如何选择房子呢？1. 首先呢市中心地段：市中心地段，尤其是Westminster和Kengsington & Chelsea，由于超高的房屋单价，如果不是家族留下的房子，其实英国的白领工薪阶层很难住到这个区域，所以此区居民们的身份和地位都是显而易见的。其实除了自己非常有钱的住户外，中心区还聚居了大量公司外派员工（Expat），因为公司提供房租，他们也是中心地段的主要居民。当然，在伦敦，无论多么金贵的地段，都建有政府的廉租房棋牌游戏大厅，因此低收入者也是此区的另一部分居民。成熟发达中心地段的最大优点是各种设施非常完善：商场超市饭馆棋牌游戏大厅，大量的博物馆音乐厅，公园图书馆教堂等一应俱全，生活便利快捷。同时人口密度大，游人如织造成居住环境相对嘈杂。购房小Tip：便利的交通，完善的社区有利于出租；但房价升值空间具有局限性（可能不如那些正在开发/建设中的地区升值空间大）根据我们的最新报告统计了伦敦最贵的几条著名的街道，其中最贵的是伦敦骑士桥（Knightsbridge）的一条路，以1,560万英镑（约合人民币1.4亿）的平均房价当选伦敦最贵街区，这一价格已经达到了伦敦平均房价的33倍多。那除了骑士桥，还有哪些地区受富豪青睐呢，我们一起来看看吧！2. 金融区伦敦的金融中心CBD，主要有两处：老金融城（Bank）:交通四通八达，周边高楼林立，聚集数以百计的银行及金融机构，被看做是华尔街的翻版。新金融区（Canary Wharf）：老金融城往东不远，高楼林立，Barclays、Citibank等各大银行皆落户于此。这个区域规划较新，设计更现代化，因此叫新金融城，与“老金融城”遥遥相望。1. 置业购房小Tip：在金融机构集中地区，以银行办公写字楼为主，生活居住功能为辅。但与这些金领白领工作地点相隔几站地的地方，经常是他们辐射居住区，金融行业的某些“单身贵族”是这些区域的主要居民。因此，作为投资，这些区域的出租需求大，房租回报率高。根据英国搜房网站Zoopla的资料，以2019年10月的数据为准，可以看见三区房价的近几年的走势：三地各种房型自2015年以后总体价值都是成总体上升趋势的，说明在三地买房回报其实是有保证的，因为三地房价总体上呈上升态势，说明房产是持续增值的。2. 金丝雀码头和伦敦金融城的房价增长较为平稳，而皇家码头的房价短期内变动较大，在2019年以后出现大幅下跌，投资具有时期不确定性，风险较高。3. 对于房价平均水平来说，想投资西堤市没有准备80万英镑基本没房能买，更别提是要新房，房价总体远高于金丝雀码头和皇家码头。尤其西堤市的发展趋于饱和，一房难求确实并非夸饰。也因此，在房价均值这一点，就有很多人把房产投资目光转往另外两个金融城。4. 就金丝雀码头和皇家码头来说，房价就更接地气了，同样都是公寓，金丝雀码头均价53万起，皇家码头均价33万左右。吸引更多人的兴趣。3． 河景房泰晤士河（River Thames）是英国著名的母亲河，泰晤士河自西向东，从伦敦市区穿过，给整个城市带来更多的活力和精彩。河的南北两岸，荟集英伦众多风光名胜。因此能在泰晤士河边寻求一套美景房，居住惬意不说，出租容易，同时具备极大的升值潜力。4. 学区房哪里的家长都关注教育，学区房是永远的投资主题。"学区"毫无疑问就是生活配套齐全的区域内涵盖成绩排名靠前的中小学以及大学。在伦敦，虽然私立学校上学不受学区限制，但家长们还是倾向于就近入学，方便接送，特别是对小学生家长来说这点十分重要；绝大多数公立学校，更是着重学区（catchment），就近录取。如果对英国投资知识不熟悉，推荐你看这个专栏：英国买房那些事（购房干货）按房价、学区分类找房，可以看英国好盘的专栏：英国好房推荐也可以关注、联系@英国蓝莎置业，免费解答英国房产各种疑问