一、实地看房：1.人员：信贷员、居间机构、评估员、买卖双方。2.地点：申请按揭贷款的房屋现场。3.对房屋现场勘察内容：⑴.所售房屋产权是否明晰；⑵.是否设定其他抵押权利；⑶.是否对外出租；⑷.如果是公有房改住房、安居工程、经济适用房等非商品房是否符合上市交易条件；⑸.是否被列入拆迁公告或城市改造规划范围；⑹.申请的贷款成数和期限是否符合规定；⑺.卖方提供的资料是否真实、完整、合法、有效；4.记录二手房内容：⑴.客户的联系电话；⑵.收取房产证复印件。5.对买方的还款能力进行综合评价。二、产权验证：1.人员：产权人及共有权人（卖方）、居间机构。2.地点：房管局。3.产权人及共有权人（卖方）带着身份证原件及房产证原件，到房管局交验身份证原件及房本原件，进行验证。4.领取一份房屋产权转移审验查档证明，并保留发票。三、签署合同：1.人员：信贷员、居间机构、买卖双方。2.地点：贷款银行。3.认真核对校验客户的资料原件，鉴别所有签字人员的真实性，监督客户签字；4.收取房产证原件及订金（具体数额由买卖双方确定）；5.复印资料，提醒双方在该行办理帐户。四、填写合同：1.整理资料根据客户提供的相关资料，填写合同。2.借款人的收入证明不足够时，需提供共同借款人并开具收入证明。收入证明上的单位名称与申请表单位名称必须一致。3.“申请审批表”的现住址一栏必须填写本市地址；4.如有共同借款人时，申请审批表需2人签字，且需签相应的一个声明。5.在填个人购房合同抵押物清单时，原值是买卖双方的成交价，折扣率=抵押值（即贷款额）÷原值或评估值（取低值）。6.房屋产权证编号、利率不要填写。7.借款合同的补充条款：如果借款人提供的有关声明和资料虚假现金棋牌游戏，则视作违约行为，贷款人有权采取宣布合同提前到期，收回部分或全部货款本息以及追究其违约责任等措施。如遇贷款利率调整，逾期贷款罚息利率按调整后实际执行的贷款利率上浮30%执行。8.公司盖章：在房屋成交确认书、协议书上盖公司章及法人章，个人二手房贷款首付证明，9.盖公司章及见证人签字。10.放款后需在二手房按揭转款确认书盖公章。11.资料填完送预审。