等额本金贷款计算公式：每月还款金额=（贷款本金/还款月数）+（本金—已归还本金累计额）×每月利率：1、如果您按揭贷款10万，按照现行的基准利率是7.05%。（选择的是等额本息）；每月需偿还本息：偿还本息(元)偿还利息(元)偿还本金(元)剩余本金(元)；（第一期）11163.66587.50576.1699423.84；从第二期还款开始，每个月偿还本息不变，利息稍微减少，本金稍微增加。累计支付利息：39639.60元；累计还款总额：139639.60元。

　　按揭贷款计算方法：2、如果您按揭贷款10万，按照现行的基准利率是7.05%。（选择的是等额本金）；偿还本息：偿还本息(元)偿还利息(元)偿还本金(元)剩余本金(元)；（第一期1420.83587.50833.3399166.67；从第二期还款开始，每个月偿还本息减少，利息稍微减少，本金不变。累计支付利息：35543.75元累计还款总额：135543.75元

　　按照贷款比例计算的可贷额度对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米（含90平方米）以下或按规定购买经济适用住房的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），首付款比例不低于20%；对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，首付款比例不低于30%；对购买第二套住房的家庭，首付款比例不得低于60%，贷款利率按同期同档次基准利率的1.1倍执行。

　　除了基准利率将随国家的信贷政策在一定周期内有所调整之外，选取何种贷款方式也将影响其利率。目前，在银行贷款时共有两种贷款方式，分别为等额本息法和等额本金法。

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　　二套房按揭贷款计算方法：等额本息还款法即是把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人，每个月还给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。15年，月还款：1176.87，还贷总额：211835.91，支付利息款：71835.912。不管是首套房还是二套房，按揭贷款计算方法的公式是不变的，但是而这的利率却有所不同。如果大家按揭买房了，一定要清楚自己的还款能力，还款压力过大的话可以适当的减少贷款的数额。