二手房抵押贷款流程：

　　买卖双方签订房屋买卖合同，向银行申请贷款，房产评估，银行审批，房产过户办理贷款，与银行签订二手房抵押贷借款合同，贷款合同生效后，银行每月划付资金，购房者还款，贷款申请人还清贷款本息、解除抵押担保。

　　（1）购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同。

　　（2）符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请，并提供有关证明材料。领取并填写二手房个人借款申请表。工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。

　　（3）购买二手房，买房需要对房产进行评估。买方需要找评估公司进行房产评估。然后银行根据房屋交易价和评价中较低的价格进行放贷，并且作为放贷依据。银行、买卖双方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估，或者买卖双方到贷款银行指定（认可）的评估机构进行房屋评估。根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般3-5个工作日内即可完成。交易方需交纳500元评估费。

　　（4）银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右。

　　（5）审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。

　　（6）与贷款银行签订二手房抵押贷借款合同；买卖双方将过户后的房屋所有权证送交贷款银行办理抵押登记手续。

　　（7）借款合同生效后，贷款银行根据借款合同划付资金。贷款申请人按月还款。

　　（8）贷款申请人还清贷款本息，解除抵押担保。