1. 根据贷款利率变化调整还款期限

　　贷款利率和贷款额度影响贷款申请人房贷月供，从而影响月供收入比。购房人应以不影响家庭生活为前提，通过延长或缩短贷款期限来调节月供占家庭收入的比例。

　　值得注意的是，房贷利率并不是一个固定不变的数值，比如2022年就遇到了央行5次降息，月供也会随之下调。而一旦遇到央行升息，房贷月供也会随之增加，很多家庭会在此时选择提前还贷，缩短还款期限或减少月供额来缓解资金紧张。

　　2. 依据还款能力（月供与收入比）设置贷款期限

　　银行在发放贷款的时候会审查贷款申请人的收入，要确定贷款申请人每月收入能足以偿还房贷月供。贷款申请人要根据自己的收入和实际状况来确定还款方式，办理房贷应该以不影响家庭生活为前提，这就需要考虑月供与家庭收入的比例。如果这一比例过高，势必会减少家庭的其他开支，从而影响正常的家庭生活。月供占家庭收入的比例可以通过延长或缩短贷款期限来调节，一般月供最高不能超过收入的50%。

　　3. 贷款人年龄也会影响贷款期限

　　在申请房贷时，贷款申请人的年龄是重要的审核因素。一般而言，只要是贷款申请人年满十八周岁就可以申请办理个人住房贷款，要求贷款申请人的年龄加上贷款期限不得超过65年，否则不予受理。因此，贷款申请人年龄越小，那么可以申请的贷款期限也就越长。如果年龄超过40岁，则最长贷款期限只能是25年以下。

浦发银行信用卡可以分期付款买车。如果你申请贷款买车，你可以咨询4s店，各种品牌的汽车不一样，也要看4s店和银行的协议。你可以用信用分期付款买车，现在浦发银行和许多4S店都有合作。

如果你已成为工商银行信用卡持卡人，那么直接致电客服人员，申请分期购车业务即可。如果你目前还没有办理卡片，那么需要先办理信用卡，再申请分期购车业务。

　　4. 所购房房龄过大贷不到最长期限

　　房龄也是银行确定贷款年限的重要因素棋牌游戏大厅，特别是购买二手房，银行会根据房屋剩余所有权时间综合计算贷款年限。如果房龄过大，也可能贷不到最长期限。