第一种方式是：卖方先将房屋产权过户到买方名下，凭着已经是买方名字的产权证将卖方的土地证过户到买方名下。买方拿到土地证，再凭着已经在买方名下的产权证和土地证到房产登记部门办理买方向银行贷款的抵押登记手续后，银行才能发放贷款，这个过程快则半个多月，慢的需要近一个月的时间。也就是说买方只支付了卖方40%左右的购房款国标麻将游戏，却已经获得了房屋的全部权利证书;卖方已经失去了房产的所有权利，却要等近一个月的时间才能拿到全额房款，如果在这个过程中一旦发生意外，比如说买方的银行贷款未获批准、或在抵押登记尚未设立银行放款前因买方的债权债务关系导致房产被司法查封或设立其他限制、或买方同不法中介及不法代理公司勾结利用房产牟利，都会导致银行不能放款，卖方不能拿到剩余的大部分房款。

　　第二种方式：是通过有资质的担保公司，由担保公司在买卖双方交易过户时先为买方向银行贷款承担担保责任。买房已经花费了购房者的一大笔资金，更多的人是能省就省。有人称，不找担保公司，可以为买方省下担保费。

　　二手房贷款担保办理程序：第一，担保公司需要贷款银行所需的买方和卖方的相关资料，并协助贷款人(买方)签订银行贷款文本、交银行初审，之后协助买卖双方办理交易过户。第二，买方领取新产权证后将产权证原件、买卖契约原件、契税单原件、老土地证原件交给担保公司，担保公司将贷款文本及买方房产资料送交贷款银行和公积金中心审批。第三，银行审批完毕后，凭房屋置业担保公司出具的《担保函》为客户发放贷款，贷款到达房屋置业担保公司账户后，通知买卖双方到场签字、卖方领取房款。第四，房屋置业担保公司代买方办理土地证和房屋抵押手续，将房产证、土地证交买方，将房屋他项权证交银行。

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