近年来，许多中小企业在创业初期由于资金不足，通常选择银行房屋抵押贷款，“让不动产动起来”也成为许多人的口号。只要把房产抵押给银行就能轻松获得一笔利息相对较低的贷款，那么银行房屋抵押贷款有哪些条件和流程呢？

　　银行房屋抵押贷款条件

　　1. 贷款申请人具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18(含)-65(不含)周岁之间;外国人以及港、澳、台居民为借款人的，应在中华人民共和国境内居住满一年并有固定居所和职业;2. 贷款申请人具有合法有效的身份证明、户籍证明(或有效居留证明)及婚姻状况证明(或未婚声明);3. 贷款申请人具有良好的信用记录和还款意愿;4. 贷款申请人具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力;5. 有明确的贷款用途;贷款用途符合国家法律、法规及有关规定，承诺贷款不以任何形式流入证券市场、期货市场和用于股本权益性投资、房地产项目开发，不用于借贷牟取非法收入，以及其他国家法律、法规明确规定不得经营的项目;6. 贷款申请人能提供银行认可的合法、有效、可靠的房屋抵押;7. 在工行开立个人结算账户;8. 银行规定的其他条件。

2.不能收取高额利息。《合同法》第二百一十一条规定，自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。《最高人民法院关于审理借贷案件的若干意见》规定，民间借贷的利率可适当高于银行利率，但最高不得超过同期银行贷款利率的4倍。同时，利息不得计入本金计算复利，也就是通常所说的利滚利;、驴打滚;，超出部分的利息和复利不受法律保护。

那现在中国人民银行的基准利率是个什么水平呢？由于贷款期限的不同，利率水平也有差别，如，六个月（含）以内为5.6%，六个月以上至一年（含）为6.0%，一年至三年（含）6.15%，三年至五年（含）为6.40%。最后就是长期贷款了，五年以上为6.55%。

　　银行房屋抵押贷款流程:1、贷款申请人准备资料向银行申请贷款。2、贷款申请人等待银行受理。3、评估公司对房产(抵押物)进行评估。4、银行根据客户提供的资料及评估报告取证审批。5、银行审批通过后国标麻将游戏，办理房产抵押。6、银行取得他项权利证后进行放款。7、银行贷后管理。