实施细则明确了房地产项目，以扣除土地出让金后的余额为销售额，目前土地出让金约占房地产成本的30%到40%，土地出让成本可在销售额中抵扣，有助于减轻房企税费负担。其次，开发商销售自行开发的开工日期，在2022年4月30日前的房地产项目，以及一般纳税人出租其2022年4月30日前取得的不动产，可适用简易计税方法按5%的征收率计税。建筑商为2022年4月30日前的老建筑工程，提供服务可适用简易计税方法按3%的征收率计税。而2022年5月1日后取得的或新开发房地产项目，才适用于11%的增值税率。

　　二手房交易营改增延续了现行的二手房交易营业税优惠政策，部分税负略微下降，但这个下降额度并不大。假如在成都市购买一套不满2年的房子，购房价为100万元。

　　新政前除契税、个税外，还需缴纳营业税：房价×5%=5万，此外附加费为房价× 0.6%=0.6万。新政后，契税、个税不变，无营业税，增加了增值税：算下来为4.76万，通过对比发现，将减少2400元的支出。

　　成都未来参与市场交易住房分为以下两类：一是购房年限在2年及以上的住房继续享受免税期限优惠，营改增对这部分住房无影响；二是购房年限在2年内的住房交易税负会略有下降，这部分住房五一前后交易会有所波动，呈现先下降后回暖的趋势。

　　链家资深经纪人分析认为，2年内住房占二手房交易量的比例较小，总体来看，本次营改增对二手房市场整体影响不大，政策延续了原有的税收优惠，预期成都二手房市场将持续保持稳定态势。

　　成都地产界某资深专家认为真钱棋牌游戏，如果营改增要覆盖二手房交易，当前的税费基本框架也会沿用下去。比如，个人首套或者持有一定年限的房屋营业税减免政策应该会沿用下去，否则二手房交易的实际税费负担肯定会加重，这不符合营改增试点“只减不增”的大前提。