1.银行面签：贷款申请人（买方）向银行提出借款申请，银行与贷款申请人当面签署借款合同的过程，卖方也需要到场配合办理相应手续。同时贷款申请人向银行提供贷款资料，银行当面与贷款申请人进行面谈，核实买卖双方所提供资料、借款用途、交易行为的真实性，见证双方签字有效性的行为过程。2、房屋评估：贷款银行委托专业机构，到交易房屋室内查看实际用途，考察小区环境，周边交通状况等因素后形成文字评价，制成《评估报告》的行为。3、按揭贷款成数：即贷款银行根据政策规定，对贷款申请人（买方）的贷款金额做出一定的比例限制。一般我们所说的贷款成数是指贷款金额占评估价的成数。（贷款金额参考的价格是评估价格，也受网签价格的影响。4、收入证明：一般是指贷款申请人（买方）向自己供职单位或公司申请开具的，用以证明自己收入水平、工龄、职务职位的文件。5、收入流水：一般是指贷款申请人银行账户进账的记录，包括代发工资及其他收入。可以持本人的银行卡去相应银行柜台打印。从该数据可以客观的分析出贷款申请人的每月收入、消费情况，用以作证贷款申请人的偿还能力。6、个人征信报告：通常我们也称之为个人征信记录，是中国人民银行征信中心出具的记载个人信用信息的记录。包括个人基本信息（婚姻状况，工作单位）及信用卡、房贷、车贷、助学贷、消费贷等贷款的还款状况，其中逾期情况是银行是否发放贷款的参考依据之一。7、批贷函：是银行批准贷款申请人的贷款申请后给的书面通知。8、抵押登记：即银行为了保证自己的权利，要求贷款申请人配合到房地产主管部门，对债权关系进行备案的行为。抵押登记完成后，房管局给银行发放《房屋他项权证》，如该房产有国有土地使用权证的，银行也需要国土资源局发放《土地他项权利证明书》。以上证件交给银行，银行才发放贷款。

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